En rénovation et en construction, isoler ses combles est une opération financièrement intéressante sur le long terme et efficace pour un meilleur confort. En effet, en hiver, l’air chaud monte et s’échappe par le toit. L’isolation de vos combles peut réduire votre facture d’énergie de 25 %. Par contre, lors des canicules, la toiture, lorsqu’elle est bien isolée, offre à la maison une meilleure protection contre la chaleur. Le prix de l’isolation des combles varie selon la nature des combles (grenier perdu ou combles aménagés) et nécessite des techniques d’isolation différentes. Pour avoir une idée du budget nécessaire, nous vous indiquons les moyennes constatées. Certaines aides sont également prévues par le gouvernement pour faire baisser le coût de ces travaux de rénovation visant les économies d’énergie.
Le grenier est l’espace situé entre le toit et le dernier étage de la maison. Il peut s’agir d’une vraie pièce et dans ce cas, le grenier est dit aménagé voire habitable ou accessible. Aménager ses combles offre la possibilité de gagner des mètres carrés. Cependant, tous les combles ne peuvent pas être transformés en grenier, en salle de jeux, en chambre d’appoint, en deuxième salle de bain, en bureau, en suite parentale… En effet, le grenier doit avoir une hauteur moyenne d’au moins 1,80 m. La pente du toit doit être supérieure à 30% et la forme de la charpente doit être compatible avec la création d’un espace de vie. De plus, le plancher du grenier doit être suffisamment solide pour supporter le poids d’un plancher. Si la configuration des locaux ne permet aucun aménagement, le grenier est perdu. Ils sont aussi appelés combles non aménageables ou combles visitables.
Les aides disponibles
Avant de vous donner toutes les informations sur les prix à envisager pour vos travaux de rénovation, sachez qu’il est tous à fait possible de bénéficier des aides de l’état pour l’isolation de toiture ou des combles. Les aides disponibles, qu’elles viennent de l’Etat ou d’autres organismes, permettent de réduire le prix de l’isolation des combles, ce qui rend ce projet attractif.
Le pacte de solidarité énergétique permet aux ménages les plus modestes d’isoler leur grenier perdu pour un €. Seuls les 70 premiers m² bénéficient de ce régime. Au-delà, le coût est de 10 € par m².
En cas de combles aménagés ou si vos revenus sont supérieurs aux plafonds de revenus, d’autres aides parfois cumulables sont disponibles : subventions de l’Anah ou des fournisseurs d’énergie, exonération de la taxe d’habitation, prêt à taux zéro, TVA au taux réduit taux de 5,5% (au lieu du taux normal de 20% ou du taux intermédiaire de 10%), crédit d’impôt de 30%. Ces trois dernières mesures ne sont pas soumises à condition de ressources.
Les techniques disponibles
La technique d’isolation des combles perdus est la plus simple à mettre en œuvre. En effet, il est possible de dérouler directement sur le sol un matériau en panneaux ou rouleaux de laine minérale. La laine de verre reste le matériau le plus utilisé, car elle présente un bon rapport qualité-prix. Le technicien du bâtiment peut également utiliser la technique du soufflage de matériau isolant (ouate de cellulose, fibre de bois, etc.). Le soufflage est recommandé dans les combles particulièrement difficiles d’accès. Cette technique est également économique et très rapide. Le professionnel du bâtiment vous conseillera sur la méthode d’isolation des combles la plus adaptée, en fonction de la configuration des locaux.
Pour isoler les combles aménagés, la technique utilisée, plus complexe, entraîne un prix plus élevé de l’isolation des combles. Si la couverture de la toiture est en mauvais état, vous pouvez combiner rénovation de toiture et isolation des combles en optant pour une isolation thermique par l’extérieur (ITE). Cette isolation est privilégiée par les professionnels car elle est très efficace. En effet, les ponts thermiques (perte de chaleur à la jonction entre deux matériaux différents) sont évités. Si la rénovation de la maison ne concerne pas la toiture, il faut alors installer de la laine isolante entre les chevrons du toit. Il s’agit donc d’une isolation thermique par l’intérieur (ITI). Des travaux supplémentaires tels que l’installation d’un pare-vapeur sont nécessaires pour éviter la condensation d’air dans les murs. De plus, isoler par l’intérieur nécessite de refaire les finitions des combles (peinture, papier peint, carrelage mural, moulure, etc.) et entraîne généralement une perte de hauteur sous plafond, hauteur occupée par l’isolant.
Les prix moyens
Le prix moyen pour isoler les combles est de 4653 € (moyenne établie à partir de 330 devis communiqués volontairement par les clients de Travaux.com). Or, le budget nécessaire pour isoler les combles dépend de leur nature (perdue ou aménagée), mais aussi de la situation géographique du bien, de la difficulté d’accès et de la configuration des locaux. Demander des devis permet de connaître le coût exact de ces travaux de rénovation. De plus, il est alors possible de comparer les prestations, afin de choisir l’artisan offrant le meilleur rapport qualité-prix.
Par exemple, pour une maison de plain-pied d’une surface de 100 m² et située en région parisienne, l’Agence nationale de l’habitat (Anah) estime qu’isoler les combles perdus coûte entre 2 500 € et 5 000 € TTC. L’agence a également calculé le retour sur investissement en prenant en compte les paramètres suivants : 15 m² de surface vitrée et un système de chauffage de plus de 15 ans. La réduction annuelle de la facture s’élève à 474 € pour le gaz, 636 € pour l’électricité et 700 € pour le fioul.
Pour une même maison, mais avec des combles aménagés, le prix de l’isolation des combles est compris entre 4000 € et 6000 € TTC. Le gain sur la facture annuelle de chauffage est sensiblement le même : 482 € pour le gaz, 562 € pour l’électricité et 688 € pour le fioul.
Lors du calcul de l’amortissement des travaux d’isolation des combles, il faut également tenir compte de la plus-value réalisée lors de la revente du bien après qu’il soit devenu moins énergivore. En effet, les acquéreurs de maisons et d’appartements sont désormais très attentifs au DPE (diagnostic de performance énergétique).
En moyenne, les clients de Travaux.com ont fait état d’une moyenne de 8786 € TTC tout compris dans une fourchette de prix pour leurs projets allant de 1200 € à 35.000 € TTC, selon la surface et la technique utilisée, pour l’isolation de leurs combles.
Pour les combles non aménagés, nous avons obtenu un montant moyen de 2857 € TTC, dans une fourchette de prix de 450 € à 21 000 € TTC selon les surfaces et les techniques.
